اثبات مالکیت ملک

زمانی نیاز به اثبات مالکیت ملک داریم که در مورد مالکیت مالی ملک اختلاف وجود داشته باشد. مالکیت حقی است که به واسطه آن شخص مالک می تواند در حدود قوانین، مال را دخل و تصرف نموده و از منافع آن استفاده نماید. گاهی ممکن است دو یا چند نفر ادعای مالکیت ملکی را داشته باشند، در نتیجه این اختلاف و دعوا از طریق مراجع قانونی مورد بررسی قرار می گیرد و هر یک از طرفین برای اثبات مالکیت ملک خود ادله کافی مانند سند، شاهد یا اماره ید را به دادگاه ارائه دهند و قانون گذار با توجه به ادله هر کدام از طرفین دعوی، این اختلاف را حل نماید.

چگونگی اثبات مالکیت ملک

دعوای اثبات مالکیت ملک، از پیچیده ترین دعاوی مربوط به ملک می باشد که در مراجع قانونی مطرح می شود. گاهی ممکن است به دلیل وجود راه های مختلفی که ممکن است حتی با هم متعارض باشد و یا عدم تسلط کافی برخی وکلا بر قوانین موجود و عدم آگاهی اشخاص از روال پرونده، باعث شود که  این پرونده ها به نتیجه مطلوب نرسند و یا فرآیند رسیدگی به این نوع دعوی بسیار طولانی شود. طبق قوانین مربوط به ثبت و اسناد کشوری، برای اثبات مالکیت ملک به سند مالکیت، شهدت شهود و تصرف ملک( اماره ید) و مبایعه نامه نیاز است.

1. سند مالکیت: مهمترین دلیل اثبات مالکیت ملک، داشتن سند مالکیت است. امروزه تمامی املاک و اتومبیل ها در دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور ثبت می شوند. طبق مستندات ثبت شده در این دفاتر، مالک کسی است که سند به نام او ثبت شده باشد.
2. شهادت شهود: یکی دیگر از راه هایی که می توان از طریق آن اثبات مالکیت ملک را انجام داد، استناد به شهادت شهود می باشد. البته شاهد باید شرایط قانونی برای انجام شهادت را داشته باشد و شهادت هر فردی مورد قبول دادگاه نمی باشد.
3. تصرف ملک( اماره ید): بر اساس ماده 35 قوانین مدنی تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت می باشد مگر اینکه غیر از این ثابت شود. بر طبق این قانون، تنها داشتن تصرف ملک نمی تواند دلیل بر مالکیت باشد . چنانچه ثابت شود که تصرف  شخص به صورت غاصبانه است، حق تصرف وی سلب شده و نمی تواند دلیلی برای مالکیت فرد متصرف باشد. همچنین اگر شخصی به عنوان امین ونماینده فردی دیگر، مالی را تصرف کرده باشد نمی تواند ادعای مالکیت نماید.
4. مبایعه نامه: در صورتی که مالی تحت تصرف فردی باشد، ولی شخص دیگری با ارائه مبایعه نامه ادعا کند که ملک را به صورت قانونی خریده است می تواند برای اثبات مالکیت خود طرح دعوی نموده و با ارایه مبایعه نامه، مالکیت خود را اثبات کند.